两年前买房的，现在怎样了？

发布时间：2025-04-05 06:20:18 来源：文化前沿网 作者：听雨

转眼2024年上半年结束了。感慨很深。咱就不说上半年市场如何如何了。今天，就回忆一下过去几年的一些成交房源，和现在对比一下。纵向感受一下市场的风云变幻吧。1、昔日市区知名楼盘的价格变动聊两个青岛市区很知名的二手房小区，房龄十年左右。一个是崂山远洋风景，另一个是市北万科蓝山。远洋风景位于浮山新区，位置不错，业主素质高，大户型为主。目前好楼层的144套三双卫（经典户型），单价已经跌破三万。房东挂牌500万，最后426万成交，正好8.5折。远洋风景的唯一短板就是学区一般，其他都不错。2022年7月，该小区同样户型曾以接近四万一平总价570万成交。两年时间，从570万到426万。无需多言。万科蓝山情况类似，2010年前后的热盘，那时候青岛购房者还不太懂什么会所、“蓝山”系高端产品。现在，蓝山二期小高层145平套三双卫，也是开盘时候的高价房源，成交单价是两万五左右。2022年时，蓝山二期套三户型，成交价曾高达3.8万/平。单价从3.8万到现在的2.5万，用了两年多的时间。万科蓝山算是错埠岭板块，没有好学区，出门易堵车，伊春路窄了，车流量太大。这两个小区，目前二手房比较受欢迎，就看价格怎么谈了。2、海景大盘仅7000元？当初抢到中铁博览城阅唐的房子后，无比兴奋和期待……这是2017年底，一名购房者的肺腑之言。当时，中铁置业搞了网上摇号抢房。10-24小高、高层，价格14400元/㎡左右，900多套房子，当天卖完了。因为2500元/平的装修费问题，好多购房者忿忿不平。奈何房子太抢手，中铁置业太强势了。如今，阅唐有些业主接受了市场的大幅变化，陆续低价转让房源了。88平63万，单价7100元，成交。和当初开盘价相比，跌幅50%。这可是正儿八经的古镇口大学城附近的大盘啊！央企开发的。真的是一点儿都不保值增值。这种楼盘，竟然还在销售中。你还敢买啊？海洋活力区的融创中心也好不到哪里去。2021年还一万三四的单价，到了现在，交付都是问题。隔壁新楼盘直接7500的特价了。这几个大盘，中铁、融创等，共同点就是部分海景资源很好，承诺的配套也很强，但兑现并没有100%实现，人气没上来。外地投资客占比例很高，本地人买的不多。目前降价处理、甩卖。3、崂山育才学区房曾到4.5万一平研究一下2022年青岛崂山一些二手房的成交价。有些房子，在两年前卖的高价，还真是让人震惊不已。就拿辽阳东路南、深圳路西侧的懿品御府来说，2022年，竟然有人花800万买了这个小区170多平的房子，单价四万五。这还不是个例。767万、785万，类似的成交，简直太疯狂了。这个小区，是十几年前的二手房，几栋小高层并排着，北侧有噪音（因为离着高架桥不远）。小区南侧就是崂山育才学校。估计两年前，800万买入，就是冲着这所学校来的吧……现在看，也真是够猛的。4、东李房价变动真大！2017年10月1日，位于东李板块的北京城建龙樾湾，加推2、4#高层约300套房源，主力户型80-125平，均价约2.2-2.3万元，精装5000元/平。2019年前后，这个盘陆续交付。5000的精装一直备受诟病。2022年7月，该小区套三户型成交价在2.4万/平左右。当时如果卖了，还算是不亏。当然，如果当时买入，到现在得“含泪”了。因为今年近期龙樾湾的成交单价在1.8万/平左右。就拿龙樾湾来说，它已经跌破了开盘价了。2017陆续涨到2022，然后小幅下滑，到今年上半年幅度变大。到今天，一万八，低谷状态。其实，有人说东李部分房子价格跌回十年前，略夸张，但回落确实明显。东李的次新房、新房供应量都很大。森林公园准现房单价1.6万，已经比七年前东李那批楼盘（卓越、新城、北京城建、绿城）价格还要便宜了。很多人今年买森林公园、世园金茂府，就是看到了性价比。价格足够诱惑，就出手了。

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